Правительство коалиции PSOE/UP утвердило ряд мер по «спасению» около 500 000 жильцов , пострадавших от экономических последствий на фоне коронавируса. Среди мер – доступ арендаторов к государственным микрокредитам, продление шестимесячных контрактов, которые заканчиваются в во время карантина, предотвращение выселения до конца года.
Данные меры были одобрены в Совете министров во вторник, 31 марта:
- Приостановление выселений для жильцов, у которых нет альтернативного жилища. Данные меры будут действовать до шести месяцев с момента окончания карантина.
- Государство гарантирует микрокредиты без процентов или комиссий для арендаторов, которые находятся в уязвимом положении. Данные кредиты можно будет погасить в течение шести лет. Если вы не можете выплатить кредит в течение этого периода, он может быть продлен еще на четыре года.
- Такая программа микрокредитования будет открыта для всех тех, кто не может позволить себе оплатить аренду. В связи с потерей работы, арендаторы на которых распространяется действие ERTE или у которых сокращены рабочие часы. Эта мера также распространяется на самозанятых, которые страдают от значительного падения своего дохода.
- Срок аренды жилья продлят в тех случаях, когда срок действия аренды истекает в период чрезвычайного положения. Утвердят чрезвычайное продление на шесть месяцев. Это означает, что арендодатель не сможет повысить арендную плату в течение следующего полугода.
- В случае, если владельцем дома является крупная фирма или инвестиционный фонд – более 10 объектов недвижимости, будь то физическое или юридическое лицо, пострадавший арендатор может потребовать уменьшение задолженности в размере 50%. Остальную половину долга арендатор будет обязан выплатить распределенными платежами в течение ближайших трех лет.
Остается узнать, будет ли у этих арендаторов четырехмесячный мораторий на аренду. В любом случае, арендаторы, владельцы которых являются крупными владельцами, также могут претендовать на государственную поддержку.
Как эти решения повлияют на арендную плату?
Нет никаких сомнений, что как только ситуация нормализуется, критерии доступа к жилью для тех групп, которым сейчас оказывается помощь, станут намного жестче. Что сделает их намного более незащищенными в будущем. Скорее всего мелкие собственники, которые имеют свою недвижимость, будут получать арендную плату в полном размере, как и раньше.
В случае, если семьи не смогут оплатить микрокредиты , им предоставят помощь. Она может достигать максимум 900 евро в месяц и до 100% основной суммы и процентов по кредиту, подписанному с ICO. И 200 евро в месяц на покрытие расходов на проживание, коммунальные услуги и комунидад.
Министерство оценивает стоимость интересов и гарантий по кредитам ICO в размере около 700 млн евро. 300 млн в помощь тем, кто пострадал от структурного кризиса. И 400 млн в рамках жилищного плана на 2018-2021 годы.