Рассчитывать ли на мораторий арендной платы?
Новый королевский декрет 11/2020 вступил в силу 1 апреля 2020 года. Этим законодательным актом правительство рассчитывает смягчить экономические последствия введенного карантина.
Декрет рассчитан на охват максимального количества заинтересованных людей в получении какой-либо помощи или послаблений. Какие изменения грядут в сфере аренды жилья, согласно этому декрету? Всем ли рассчитывать на мораторий арендной платы и какие еще возможны варианты уступок? Рассмотрим подробнее утвержденное постановление.
Для того, чтобы рассчитывать на возможные послабления со стороны арендодателя, арендатор должен выполнять следующие условия:
– быть уволенным, попасть под ERTE (Expediente Temporal de Regulación de Empleo) или сокращение ставки, и в следствии этого заработать официально за месяц март менее трех ставок IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) на семью (+10% на семью с ребенком);
– размер оплаты аренды составляет более 35% официального заработка на семью.
Указанная категория людей получает право обратиться с просьбой к своему арендодателю, если:
– арендодателем является юридическое лицо или физическое лицо, в собственности которого находится 10 и более объектов недвижимости на территории Испании. Такому лицо в течении семи рабочих дней нужно выбрать из двух вариантов: скидка в размере 50% на арендную плату на срок действия чрезвычайных мер (но не более чем на 4 месяца) или полный мораторий на арендную плату на срок действия чрезвычайных мер с обязанностью арендатора возместить пропущенную оплату равными частями в рассрочку на срок не более трех лет с момента окончания карантина.
– арендодателем является физическое лицо, в собственности которого находится менее 10 объектов недвижимости на территории Испании, арендатор может попросить только отсрочку или рассрочку платежа. В свою очередь, арендодатель за семь рабочих дней может принять эти условия, предложить свои или вовсе отказаться от каких-либо уступок.
На время карантина вводится запрет на выселение арендаторов, но только тех, которые подпадают под перечисленные выше условия.
Контракты аренды жилья, срок которых заканчивается в период действия карантина, считаются автоматически продленными на период до 6 месяцев.
Ссылка на королевский указ Real Decreto – Ley 11/2020