В Испании уже неделю действует чрезвычайное положение. Цель – снизить активное распространение коронавируса по всей стране. В это же время начинают появляться движения и объединения, которые требуют от государства мораторий на арендную плату. Иными словами, арендаторы хотят получить законное право на отсрочку платежей, в связи со сложившейся ситуацией в стране. Они руководствуются принципом: «Если мы не работаем и не получаем зарплату, то не можем платить аренду».
Данное предложение выдвинули члены партии «Unidas Podemos». Главная идея схожа с теми мерами, которые уже приняты в отношении выплат по ипотеке. 17 марта Совет министров утвердил мораторий на выплату платежей по ипотеке для работающий по найму и самозанятых. В результате принятия исключительны мер по ограничению распространения COVID-19, эти группы людей теряют работу или их доход резко сокращается.
Фактически, правительство Испании, в лице вице-президента по социальным вопросам Пабло Иглесиаса, деает понять, что «правительство осознает, что многие люди не смогут платить аренду», поэтому «мы будем искать способы гарантировать им право на жилье».
Общий мораторий на арендную плату и хаос
Возможность введения моратория на аренду становится все больше. По мнению экспертов, такая мера может чрезвычайно неблагоприятно сказаться для многих частных лиц или небольших фирм.
«Такое нововведение вызовет хаос и неопределенности, а это то, что нам меньше всего нужно в данный момент, поскольку это приведет к сокращению предложения в сфере аренды. А этот сектор уже итак подвергся серьезным атакам со стороны законодательных органов». Кроме того, жилье является источником дохода для миллионов испанцев. И если этот кризис усугубится, то доход от аренды станет единственным источником доходов для многих семей и самозанятых людей», – говорит Беатрис Торибио, аналитик по недвижимости.
Сектор аренды жилья является огромным социальным сектором, и его правильное развитие зависит от строительства доступного и социального жилья, предназначенного, главным образом, для молодежи и семей с низким доходом. С другой стороны, человек, который находится дома на карантине и работает удаленно, продолжает получать зарплату. Соответственно, он сможет полностью заплатить свою арендную плату. Те, у кого есть сбережения, также смогут платить до тех пор, пока им не выдадут пособия по безработице, или они не найдут другую работу. Поэтому, государство ведет себя осторожно и планирует сосредоточиться на помощи тем, кто в ней действительно нуждается. Не смотря на чрезвычайное положение в стране, не время принимать поспешные решения и общие меры. Ведь это может пагубно повлиять на частных лиц или небольшие фирмы и экономику всей страны.
Мнения экспертов и аналитиков
Генеральный директор агенства недвижимости Agencia Negociadora del Alquiler, Хосе Рамон, признает, что «в большинстве случаев, именно владельцы недвижимости находятся в худшем экономическом положении, чем арендаторы». Поэтому он предупреждает, что «любая мера, которая выполняется в отношении арендных выплат, должна быть взаимной для обеих сторон (арендодателей и арендаторов). Если будет введен мораторий на оплату аренды жилья, он должен сопровождаться аналогичной мерой по отношению к владельцам. Нельзя оставлять их незащищенными».
По мнению экспертов, решение сложившейся ситуации состоит в том, чтобы арендодатели договаривались индивидуально с арендаторами. Если у жильцов имеются конкретные проблемы, временно приостановить ежемесячные платежи. И государство должно взять на себя обязательство гарантировать сбор платежей после согласованного срока. Либо до тех пор, пока арендатор не сможет возобновить платежи в обычном режиме. Но такая альтернатива гарантируется за счет государственных ресурсов и напрямую повлияет на экономику страны. Все указывает на то, что предложение партии «Unidas Podemos» будет сосредоточено только на крупных профессиональных арендодателях. То есть компании и частные лица, которые считаются крупными домовладельцами (не менее 10 квартир).
Как не потерять арендную плату?
Существует возможность постепенного распределения задолженностей и выплата в установленный периода времени (шесть месяцев, год и т.д.). Освобождение арендатора от оплаты на время чрезвычайной ситуации в стране не предполагает, что владелец теряет доход. Пропорциональное распределения подразумевает увеличение арендной платы в последующие месяцы, что является безусловным плюсом для арендатора.
Мы следим за этой темой ежедневно и будем оповещать Вас о новых нормах и законах. Следите за нашими обновлениями здесь или на нашей странице в Facebook!
С уважением, пожеланиями здоровья и мира,
Анна Любавина и команда Broadway Consulting Corporation SL