Министерство финансов и общественной функция изменило способ расчета налоговой базы двух налогов , связанных с жильем: налог на Родовых трансмиссиях и документированный правовые акты (ИТП) и налог на наследстве и пожертвовании (ИСД).
Налоговая база этих двух налогов будет рассчитываться по состоянию на 1 января 2022 года на основе справочной стоимости, а не реальной стоимости имущества, как собирает Министерство в этой мере . До сих пор уплата этих налогов рассчитывалась через эффективную цену, которая была бы определена при продаже собственности, но теперь это будет производиться на основе среднего расчета Кадастра. По данным Минфина, это послужит для борьбы с судебными тяжбами и не будет иметь обратной силы.
Тем не менее, этот новый индекс не влияет на налог на недвижимость (IBI), поскольку его налоговой базой является кадастровая стоимость, а не реальная стоимость, как в двух предыдущих налогах.
Так что же такое базовая стоимость и как она повлияет на карманы налогоплательщиков?
Как справочная стоимость влияет на карман налогоплательщика?
В опубликованном ими пресс-релизе Минфина заверяют, что при использовании справочной стоимости в качестве налоговой базы в ИТП и ИСД повышения налога не произойдет, поскольку технически это не так.
[Ключи к корпоративному налогу: отчисления, сбор и будущие проблемы]
Однако Хавьер Колладо, профессор кафедры налогообложения и налогового консультирования Центра финансовых исследований (CEF), утверждает, что эта новая справочная стоимость для казначейства «повлияет на карман налогоплательщика». И он приводит пример: если вы собираетесь купить подержанную недвижимость за 200 000 евро, но справочная стоимость составляет 240 000 евро, налогооблагаемая база налога на передачу собственности будет основана на справочной стоимости. То есть налогоплательщику придется заплатить в поселении на 40 000 евро больше.
“Из практических соображений вам придется заплатить больше, поскольку обычным делом является покупка недвижимости по цене ниже рыночной, и, хотя налог не изменяется, если он будет рассчитываться с исходным значением, превышающим покупную цену, чтобы платить больше », – объясняет Колладо.
Кроме того, профессор CEF считает, что изменение казначейства на эталонное значение не только повлияет на продажу, но и косвенно повлияет на цену некоторых арендных плат: «Люди, которые покупают, а затем арендуют, в качестве инвестиции». собираетесь покупать ниже справочной стоимости, и когда разница будет урегулирована, вы собираетесь поднять арендную плату, чтобы уплатить эту налоговую разницу ».
Как рассчитывается эталонное значение?
Справочная стоимость министерства будет рассчитываться каждый год путем усреднения цены недвижимости по районам одного и того же муниципалитета, хотя эта площадь не обязательно должна совпадать с районом или районом.
Данные для его расчета будут извлечены из всех продаж недвижимости, совершенных у нотариуса или зарегистрированных в Реестре собственности, как указано на Портале Главного управления Земельного реестра на его веб-сайте .
Пресс-секретарь Генерального совета нотариусов Мария Тереза Бареа поясняет, что «фактор, который используется для определения эталонной стоимости, – это фактор нотариальной статистики и рассчитывается с помощью цен и ценностей, которые нотариусы сообщают в публичных актах. через индекс, хотя это не единственный показатель, используемый Администрацией ».
Кроме того, министерство финансов определило приказом министерства, что как для городских, так и для деревенских домов должен применяться коэффициент минимизации 0,9 . Это означает сокращение уплаты налога на 10%, как утверждает Хавьер Колладо в беседе с Newtral.es.
«Что они собираются сделать с этим фактором минорирования, так это скорректировать значения, предоставленные нотариусами. Другими словами, он будет использоваться в качестве корректирующего фактора, который будет применять кадастр для адаптации этих значений к реальности транзакций », – объясняет Колладо Newtral.es.
Как это влияет на автономные сообщества?
Если справочная стоимость заставляет налогоплательщика платить больше за ITP и ISD, сбор будет выше для автономных сообществ, хотя эта мера не влияет на размер налога, который они установили.
Следовательно, если они хотят, чтобы собираемость оставалась на уровне, предшествующем контрольному значению, им придется снизить налоговое бремя.
В пресс-службе Министерства финансов и общественных функций Newtral.es объясняют, что «автономные сообщества не пострадают, они будут продолжать применять налоги, как это делали до сих пор». И они добавляют, что «эталонное значение было мерой, разработанной и согласованной со всеми сообществами. Все автономные сообщества подписали соглашения с Кадастром о совместном управлении и развитии эталонной стоимости на каждой территории ».
Будет ли эталонная стоимость мерой для разрешения судебного разбирательства, как ожидает Казначейство?
Как указано в пресс-релизе Минфина, изменение этого значения, включенное в закон «О мерах по предотвращению налогового мошенничества и борьбе с ним» , «связано с необходимостью решить проблемы управления этими налогами, вызванные судебным разбирательством, в котором налоговая база определяется как реальная стоимость ».
И в прессе министерства они настаивают на том, что «вместо борьбы с уклонением от уплаты налогов идея состоит в том, чтобы уменьшить количество судебных разбирательств, поскольку существует несоответствие в использовании определенных значений, более близких к рыночной стоимости (более высокой), для установления цен. недвижимость ».
Но профессор кафедры налогообложения и налогового консалтинга в CEF считает, что они могут в конечном итоге заплатить «только за грешников», поскольку «будут транзакции, в которых нет черных денег, и только за эталонную стоимость им придется платить больше налогов». , в случае, если справочная стоимость превышает продажную стоимость.