Документы для получения моратория на ипотечный кредит

Правительство Испании одобрило пакет финансовой помощи для борьбы с кризисом, который возник в связи с коронавирусом. Одна из принятых мер – мораторий на выплату ипотечных платежей. Однако не все так идеально, претендовать на данный мораторий сможет не каждый. Какие документы нужно предоставить в банк для получения моратория на ипотечный кредит?

Место жительства

Во-первых, мораторий доступен только для ипотеки на приобретение обычного места жительства. Сюда не входят индивидуальные или малые предприниматели, которые выплачивают ипотеку за приобретенное помещение (например их офис).

Данный мораторий будет действовать в течение следующего месяца, как говорится в королевском указе. Именно в этот период нужно подать необходимые документы. Однако предположительно этот срок  будет продлен и ориентирован на продолжительность чрезвычайного положения в Испании.

Банки готовы сотрудничать и выступают за освобождение наиболее уязвимых семей от выплат по ипотечным кредитам. Хотя они предупреждают, что в соответствии с действующим законодательством через три месяца им придется рассмотреть просроченные кредиты и принять соответствующие меры.

Группы «пострадавших»

Чтобы получить право на эту помощь, «пострадавшее» лицо должно соответствовать всем четырем пунктам (одного не достаточно):

• «Пострадавшее» лицо является безработным или потеря более 40% от продаж, в случае индивидуальных предпринимателей, которые не являются работниками по найму.
• Ипотечный платеж плюс основные расходы и расходы на оплату коммунальных платежей составляют 35% или более от чистого дохода, полученного всеми членами семьи.
• В результате чрезвычайной ситуации в области здравоохранения семья претерпела значительные финансовые убытки и способность оплачивать жилье. Это означает, что нагрузка ипотечной выплаты относительно общего бюджета семьи увеличилась минимум в 1,3 раза. Или в случае с индивидуальными предпринимателями, что объем продаж значительно снизился (как минимум, на 40%).
• Общий доход членов семьи не превышает доход за предыдущий месяц до запроса моратория.

Подача документов

Офисы банков по-прежнему открыты для общественности. Однако во избежание перемещения большого количества людей по улицам в эти дни они предлагают клиентам дистанционные услуги.

Чтобы претендовать на мораторий на ипотечный кредит, «пострадавший» от коронавируса должен обратиться в финансовое учреждение и представить следующие документы:

• Если вы потеряли работу, вы должны представить справку, выданную вашей организацией по управлению пособиями. В ней должна быть указана ежемесячная сумма, получаемая в качестве пособия по безработице.
• В случае, если гражданину пришлось закрыть свой бизнес, он должен предъявить справку о прекращении деятельности. Она выдается Государственным агентством налоговой администрации (la Agencia Estatal de la Administración Tributaria). Или любым другим компетентным органом CCAA.
• Семейная книга или документ подтверждающий семейные связи, чтобы доказать количество людей, живущих в одном доме. Также необходимо показать сертификат о прописке и заявление об инвалидности или зависимости, которые лишают возможности выполнять трудовую деятельность.
• Чтобы показать право собственности на дом, необходимы запись в реестре собственности (nota simple del registro de la Propiedad), акт о купле продаже дома (la escritura de compraventa) и об ипотечном кредите (préstamo hipotecario). а также заявление от лица должника относительно выполнения требований, которым соответствует его случай.

Предоставление моратория влечет за собой приостановку выплат по ипотечному кредиту в течение предусмотренного для него периода (конкретный срок не определен). Оговорка о досрочном погашении, указанная в актах об ипотеке, также не будет применяться.

Мы продолжаем следить ежедневно за новостями и будем оповещать Вас о новых нормах и законах. Следите за нашими обновлениями  здесь или на нашей странице в Facebook!

С уважением, пожеланиями здоровья и мира,

Анна Любавина и команда Broadway Consulting Corporation SL