Установка лифта стала обязательной!
Установка лифта в зданиях, является одним из наиболее распространенных дебатов. Скорее, это была одна из самых распространенных тем для дебатов.
По состоянию на 4 декабря 2017 года установка лифтов в жилых зданиях стала обязательной. Эта мера, собранная в Королевском декрете 1/2013 от 29 ноября, предназначена для обеспечения права всеобщей доступности в общественных местах.
Согласно последним данным INE, в Испании на сегодняшний день насчитывается 10,7 миллионов жилых зданий с тремя или более этажами, из которых 4 миллиона не имеют лифта. Это означает, что миллионы пожилых людей и инвалидов сталкиваются с архитектурными неудобствами в своих же домах.
Несомненно, это является проблемой, которая должна быть искоренена в целях обеспечения всеобщей доступности и социальной интеграции всех жильцов. Поэтому решение об установке лифта больше не зависит от голосования большинства соседей и это теперь регламентировано законом.
Закон о горизонтальном имуществе
Более подробно о данном решение можно посмотреть в Статье 10.1. Б «Закона о горизонтальном имуществе (LPH)» (на испанском языке).
Таким образом, право установка лифта или любого другого механизма, который облегчает доступность и перемещение в жилых зданиях, становится обязательным. Больше нет необходимости голосовать по этому решению в совете владельцев. Достаточно того, что установка лифта или средств для обеспечения доступа инвалидам запрашивается владельцем в возрасте старше 70 лет или любым человеком, проживающим на совместной жилой площади или заботящемся о нем.
Но все же, когда установка лифта перестала зависеть от голосования соседей, это ещё не означает, что это не вызывает никаких дебатов среди жильцов. С одной стороны – соседи, которые заинтересованы в установке и голосуют «за», а с другой – те, кто отказывается устанавливать лифт из-за его большой стоимости.
Кто платит за установку лифта
Принимая во внимание, что адаптация здания является обязательной, существуют общественные субсидии для содействия финансированию общественного жилья. Однако, в любом случае владельцам придется оплачивать расходы на установку и обслуживание.
Не паникуйте! Как это продиктовано LPH (Закон о горизонтальном имуществе), сумма, которая ляжет на каждого владельца (после вычета субсидий), не должна превышать эквивалент двенадцати ежемесячных платежей обычных коммунальных сборов.
Что делать, если установка превышает двенадцать ежемесячных платежей
В случае, если стоимость установки лифта после вычета государственной субсидии превышает двенадцать ежемесячных платежей, она должна быть представлена на собрании соседей и проведенном голосовании. Чтобы установка была утверждена, вам нужно получить большинство голосов.
Если подавляющее большинство голосов против, обязательный характер установки все еще имеет место. Если соседи откажутся, но владелец, который запросил установку лифта, берет на себя расходы оставшейся суммы, установка будет выполнена. В этом случае остальные соседи должны принять на себя часть, которая ни в коем случае не будет превышать эквивалент 12 ежемесячных платежей.
Какая помощь по адаптации зданий может быть предоставлена
Каждое автономное сообщество Испании выделяет различные средства для адаптации жилых зданий для установки лифта.
Ниже вы можете вкратце увидеть различные средства, которые могут быть запрошены в зависимости от региона, в котором находится объект (Источник: El Confidencial, март 2017 года):
- Андалусия: имеет субсидии, которые покрывают от 60% до 80% от общей стоимости, в зависимости от типа.
- Арагон: располагает 16-ю миллионами евро для данного вида субсидий, поэтому, по оценкам, около 5 000 евро будут распределяться на каждое автономное сообщество, которое его запрашивает.
- Aстуриас: до 4 000 евро для улучшения доступности зданий, которые в ней нуждаются.
- Балеарес: прямая поддержка составляет 25% от защищенного бюджета, может достигать 7 100 евро.
- Канарские острова: помощь сообществам владельцев будет до 1100 евро на дом или максимум 10% бюджета.
- Кантабрия: гранты регулируются в соответствии с программой продвижения по реабилитации зданий.
- Кастилья и Леон: имеет те же условия, что и в государственном плане жилья.Кастилья Ла Манча: гранты на улучшение доступности могут достигать 50% от общей стоимости.
- Каталония: субсидирование от 25 до 50% адаптации жилья вплоть до 60 000 евро.
- Валенсия: имеет те же условия, что и в государственном плане жилья.
- Эстремадура: региональный план вносит до 40% бюджета (максимум 4 000 евро). Государственный план собирает до 35% с капиталом в 11 000 евро.
- Ла Риоха: максимальный размер грантов, которые должны быть предоставлены на каждое здание, не может превышать сумму умножения 11 000 евро на каждый дом и на каждые 100 метров территории.
- Наварра: максимальный размер гранта будет составлять 12 000 евро на дом.
- Паис Баско: это субсидии с максимальной потерей субсидии, полученной путем умножения на 15 000 евро числа домов.
- Мадрид: гранты на улучшение доступности могут достигать 50% от общей стоимости.
Что делать, если нет места для установки лифта
Подавляющее большинство зданий, у которых нет лифта, связано с тем, что они обладают старой архитектурой, при планировки которой вариант установки лифта не рассматривался. В этих случаях более чем вероятно, что у них недостаточно места для данной модификации. Существуют различные альтернативы решения проблем нехватки места:
- внутреннее патио – это самое простое решение, потому как это пространство принадлежит сообществу жильцов.
- распределение лестницы: в этом случае понадобится уменьшить размер лестницы, чтобы освободить место для лифта. Это не всегда возможно, так как лестницы служат путем эвакуации в случае пожара и должны соответствовать определенным требованиям.
- экспроприация – отделение небольшой части жилого или коммерческого помещений у каждого владельца. Несомненно, это одна из наиболее проблемных альтернатив.
- установка на внешнем фасаде – в случае невозможности установки лифта внутри здания необходимо будет запросить разрешение в администрации города сделать это на фасаде.
Новые возможности для облегчения жизни
Отсутствие лифта в некоторых зданиях – это не единственный барьер, с которым сталкиваются пожилые люди или инвалиды. Простая задача выхода на улицу «за хлебом», становится настоящей одиссеей, когда наша среда полна архитектурных барьеров.
Теперь Вы можете не боясь покупать последние этажи за очень выгодную цену и последующим шагом Вашей покупки будет установка лифта!
Компания Broadway Consulting поможет Вам подать заявку на установку лифта, рассмотрев все возможные пути решения и тонкости, зависящие от Вас или Ваших будущих соседей.