Если вы когда-нибудь рассматривали недвижимость в Испании, возможно, вам попадалось на глаза слово «бахо локаль» (bajo local). Это коммерческое помещение на первом этаже, часто используемое под магазины, офисы или кафе. Однако в последние годы в Испании, и особенно в популярном туристическом регионе Аликанте, появилась новая тенденция: превращение бахо локалей в уютные квартиры с туристической лицензией. Давайте разберёмся, как это сделать и какие преимущества это может дать.
Что такое Бахо Локаль?
Бахо локаль — это коммерческое помещение, расположенное на первом этаже здания, обычно с отдельным входом с улицы. Его можно использовать под различные коммерческие нужды, будь то кафе, магазин, парикмахерская или офис. Однако в условиях изменяющегося рынка недвижимости и роста цен на квартиры всё больше людей видят в бахо локалях возможность инвестировать в жилую недвижимость.
Почему стоит купить Бахо Локаль в Аликанте?
1. Доступная цена. В сравнении с обычными квартирами, бахо локали обычно стоят значительно дешевле, особенно если они требуют ремонта или перепланировки.
2. Инвестиционный потенциал. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, такие помещения могут принести высокий доход, особенно после получения туристической лицензии.
3. Уникальное расположение. Большинство бахо локалей находятся в оживленных районах с большим количеством туристов и хорошей инфраструктурой, что делает их идеальными для аренды.
Как превратить Бахо Локаль в жилое помещение?
Превращение коммерческого помещения в жилое — это процесс, требующий тщательного планирования и соблюдения всех юридических норм. Давайте разберем основные шаги.
1. Оценка возможности перепланировки
Прежде чем покупать бахо локаль, нужно убедиться, что его можно перепланировать в жилое помещение. Это зависит от нескольких факторов:
Местные правила зонирования. Обратитесь в мэрию Аликанте (Ayuntamiento de Alicante), чтобы узнать, допускается ли изменение использования помещения в данной зоне.
Состояние здания и помещения. Проверьте, соответствует ли помещение строительным нормам для жилья. Например, должна быть достаточная высота потолков и наличие окон для естественного освещения.
2. Получение разрешений на перепланировку
Если вы получили зелёный свет от мэрии, следующим шагом будет получение соответствующих разрешений:
Лицензия на изменение назначения (Licencia de cambio de uso). Это основной документ, который разрешает изменение использования бахо локаля с коммерческого на жилое. Для его получения потребуется подать проект перепланировки, подготовленный лицензированным архитектором.
Строительная лицензия (Licencia de obra). Если помещение требует серьёзного ремонта или реконструкции, понадобится дополнительное разрешение на строительство.
3. Перепланировка и ремонт
После получения всех разрешений можно приступать к перепланировке. Важно соблюдать все строительные нормы, чтобы избежать проблем в будущем. Основные требования:
Наличие кухни, ванной комнаты и спальной зоны.
Минимальные размеры помещений, соответствующие местным нормативам.
Соответствие электрических, водопроводных и вентиляционных систем стандартам.
4. Регистрация в кадастре
После завершения ремонта необходимо зарегистрировать новое назначение помещения в кадастре и получить новый кадастровый номер. Это позволит вам официально оформить бахо локаль как жилую недвижимость.
Туристическая лицензия: ключ к дополнительному доходу
Аликанте — один из самых популярных туристических городов на побережье Коста-Бланка. Получение туристической лицензии (Licencia Turística) даст вам возможность сдавать квартиру в краткосрочную аренду и получать высокий доход.
Как получить туристическую лицензию?
1. Соответствие требованиям. Жилое помещение должно соответствовать стандартам, установленным для туристической недвижимости. Это включает в себя наличие необходимой мебели и бытовой техники, системы кондиционирования и отопления.
2. Подготовка документов. Вам понадобится собрать ряд документов, включая кадастровый сертификат, план помещения и сертификат энергетической эффективности (Certificado de Eficiencia Energética).
3. Подача заявления. Заявление на получение туристической лицензии подаётся в региональное туристическое агентство (Agència Valenciana del Turisme). Процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от загруженности ведомства.
4. Получение лицензии. После получения лицензии вы можете официально сдавать квартиру туристам через платформы, такие как Airbnb и Booking.com.
Преимущества владения Бахо Локалем с туристической лицензией
Высокий доход от аренды. Туристы предпочитают квартиры с центральным расположением, и ваши инвестиции могут окупиться в короткие сроки.
Гибкость использования. Вы можете использовать помещение как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.
Повышение стоимости недвижимости. В случае перепродажи помещения с туристической лицензией его стоимость будет значительно выше.
Потенциальные трудности и как их избежать
Сложности с получением разрешений. Чтобы избежать отказов, заранее проконсультируйтесь с юристами и архитекторами, специализирующимися на недвижимости в Аликанте.
Правовые ограничения на аренду. В некоторых районах Аликанте действуют ограничения на краткосрочную аренду. Обязательно изучите местные правила, чтобы не столкнуться с штрафами.
Неожиданные расходы на ремонт. Коммерческие помещения часто требуют значительных вложений в ремонт, особенно если они долгое время не использовались.
Итог
Покупка бахо локаля и его преобразование в жилое помещение с туристической лицензией — это интересная и перспективная инвестиционная возможность в Аликанте. Несмотря на сложности, такой проект может оказаться весьма прибыльным при правильном подходе и тщательном планировании. Если вы готовы к инвестициям и хотите получить стабильный доход от аренды в туристическом центре Испании, то бахо локаль — это отличный вариант, который стоит рассмотреть.