Многие частные компании, такие как инвестиционные фонды недвижимости и банки, объявили о различных инициативах по оказанию помощи арендаторам, пострадавшим от кризиса. Они предлагают различные варианты: приостановка выплат и распределение на несколько месяцев или даже полная отмена арендной платы. Крупные государственные компании также присоединились к таким мораториям на аренду. В то время правительство продолжает искать варианты, как помочь арендаторам, пострадавшим от кризиса и не нанести вред малому бизнесу в сфере недвижимости.
Возможные планы и решения крупных компаний в случае непредвиденных обстоятельств:
– Инвестиционный фонд Lazora представлен на рынке недвижимости с 2004 года, был первым участником, объявившим мораторий на выплату арендной платы тем семьям, которые испытывают финансовые трудности из-за COVID-19.
Критерии для получения такой помощи, основаны на тех, которые правительство применяет в случае моратория на ипотеку (потеря работы или значительное падение доходов). Они включают в себя возможность отсрочки выплаты арендной платы за период, когда действует чрезвычайное положение на территории Испании. Также возможна частичная выплата аренды в этот период.
– Testa и Fidere, инвестиционный фонд недвижимости Blackstone. Этот американский гигант в сфере недвижимости имеет около 20 000 квартир для сдачи в аренду по всей Испании. Они также идут на встречу арендаторам в этом необычной ситуации. Они собираются подробно проанализировать все случаи, чтобы найти решение для арендаторов, пострадавших в данной ситуации. Уже рассматривают возможность перенесения арендной платы. Например, фонд уже применял подобные моратории в 2014 и 2015 годах. Они также будут предлагать бонусы для арендаторов локальных агентств недвижимости.
Банки
– Caixabank. С апреля каталонская компания освободит от оплаты арендаторов домов, принадлежащих ее дочернему агентству по недвижимости BuildingCenter. Эта мера будет действовать до тех пор, пока не будет объявлено о прекращении чрезвычайного положения. И это поможет тем жильцам, которые остались без работы, или работают не по найму, которые прекратили свою деятельность или чья активность снизилась более чем на 40 %.
– Santander, BBVA, Sabadell, Abanca, Bankinter, ING, Deutsche Bank y Banca March. Эти организации будут откладывать арендную плату на срок до трех месяцев для жильцов, проживающих в квартирах Фонда социального жилья (FSV) и испытывающих экономические последствия из-за COVID-19.
– Sareb. Компания, которая управляет активами банков, также примет меры, чтобы помочь арендаторам. Они сделают это через социальные программы помощи. Такие программы уже есть у компании для 10 000 парков социального жилья. В частности, компания будет анализировать индивидуально каждый случай и помогать пострадавшим. Например, предлагая им более доступное жилье. Кроме того, они не будут применять выселение за выплаты не вовремя.
Решения городских советов
– Мадридский городской совет. Правительство столицы будет применять мораторий на аренду квартир Муниципальной жилищно-земельной компании (EMVS). В частности, около 6000 семей не получат счет на оплату за апрель. Городской совет не исключает продления этого моратория, если пандемия будет продолжаться. Таким образом, сохранят необходимые условия для выплаты арендной платы. А новые предложения по аренде будут приостановлены, как минимум до 30 июня.
– Городской совет Барселоны. Плата за аренду квартир не будет взиматься в апреле, мае и июне. В общей сложности 8 748 семей, живущих в арендованных квартирах, управляемых Муниципальным институтом жилья и реабилитации (IMHAB). Введена отмена арендной платы до июля. А неоплаченные суммы будут пропорционально распределены на следующие 18 месяцев. А именно с июля 2020 года по декабрь 2021 года.
– Совет Каталонии. Правительство Каталонии утвердило мораторий на аренду 20 000 квартир, которые частично субсидируются испанской государственной администрацией. Пока что апрельский платеж приостановили, но его продлят по мере необходимости. Бонусы будут применяться к арендаторам, которые потеряли работу или чей доход пострадал.