Как временная «пауза» повлияет на рынок недвижимости в Испании?
Давайте проясним ситуацию. На данный момент наступил не спад рынка, а именно пауза – приостановка всех операций. Как в сфере недвижимости, так и во всех смежных отраслях: банковское дело, строительство, правовое сопровождение сделок и тд. Конечно, в ближайшем будущем мы будем наблюдать некоторый спад экономических показателей в экономике в целом. И это повлечет за собой некоторое снижение цен и покупательской способности, но ожидания должны быть разумными. Если мы говорим о рынке вторичной недвижимости, то почему не произойдет резкого падения цен? Все достаточно просто. Некоторые собственники объектов недвижимости сделают скидки на свои объекты, это факт. Но, не стоит ждать, что так сделают многие и сами эти скидки будут огромными, и это создаст общую «погоду» на рынке.
Долгосрочная аренда
Многие собственники просто приостановят продажи и попробуют перейти в смежную отрасль: аренду. Спрос на долгосрочную аренду по всей Испании, и в провинции Аликанте в частности, очень велик. Условия для аренды до недавнего времени только ужесточались. Государство вводило новые регуляторы, цены повышались из года в год. Плюс, этот сектор уже не станет меньше – границы закрыты и потенциальные клиенты останутся на территории страны. Есть еще один очень весомый фактор: колебания курса валют. Например, довольно резкое падение курса российского рубля убедит многих собственников недвижимости, которые получают основной доход именно в рублях, оставить свои вложения в более надежной форме и получать побочный доход с аренды в более стабильной валюте – евро. Все это означает, что предложений аренды станет больше. Требования смягчаться, спрос будет удовлетворятся и довольных потребителей и продавцов в секторе станет больше. Все это снизит общую напряжённость на рынке. И этой паузы хватит, чтобы стабилизировался и сектор продаж.
Что касается рынка первичной недвижимости – здесь многое будет зависеть от политики государства и банков, что напрямую повлияет на настроение частных инвесторов и застройщиков. Прогнозы пока делать рано. Однако общая демократизация банковских требований является хорошим знаком. Государство, скорее всего, также откликнется позитивно, чтобы максимально смягчить последствия наступающего кризиса в этом крупном и важном секторе экономики. Поэтому, вложение в недвижимость всегда было, есть и останется отличной инвестицией.
С уважением, пожеланиями здоровья и мира,
Анна Любавина и команда Broadway Consulting Corporation SL